Immobilie als Kapitalanlage: Lohnt sich Vermieten 2026 noch? Analyse mit aktuellen Zahlen

Mit Durchschnittswerten gerechnet: knapp. Eine vermietete Bestandswohnung in Dortmund oder Essen bringt nach den amtlich ausgewerteten Kauffällen 2025 rund 4,1 bis 4,2 % Bruttorendite und nach den Kosten, die Sie nicht auf den Mieter umlegen können, etwa 2,7 bis 2,8 % auf den Gesamtaufwand. Baukredite kosteten im August 2026 im Schnitt 3,81 %. Wer mit 80 % Kredit kauft, zahlt deshalb jeden Monat zu und liegt nach zehn Jahren nur dann vor einer Bundesanleihe, wenn die Wohnung jährlich um mehr als etwa 1,4 % im Wert steigt.

Dieser Beitrag rechnet das Schritt für Schritt mit amtlichen Zahlen durch: Gutachterausschüsse, Bundesbank, Destatis. Sie können jede Zeile mit Ihren eigenen Werten nachrechnen. Wie Sie die passende Wohnung finden und besichtigen, steht im Schwesterartikel Immobilie als Kapitalanlage: So finden Sie die richtige Wohnung zur Vermietung.

Stand: Oktober 2026.

Die Ausgangslage im Herbst 2026

Kennzahl	Wert	Quelle
Effektivzins Baukredite, Zinsbindung 5 bis 10 Jahre	3,81 % (August 2026), Januar 2022: 1,19 %	Bundesbank
Effektivzins Baukredite, Zinsbindung über 10 Jahre	4,04 % (August 2026)	Bundesbank
Rendite 10-jähriger Bundesanleihen	3,64 % (Monatswert September 2026)	Bundesbank
Preise Eigentumswohnungen, kreisfreie Großstädte ohne Top-7	+2,0 % (2. Quartal 2026 zum Vorjahresquartal)	Destatis
Preise Eigentumswohnungen, Top-7-Metropolen	−0,4 % (gleicher Zeitraum)	Destatis
Nettokaltmieten im Verbraucherpreisindex	+2,1 % (2025), NRW +1,7 % (2025), NRW August 2026: +2,4 % zum Vorjahresmonat	Destatis, Statistik.NRW

Zwei Dinge fallen auf. Erstens hat sich der Bauzins seit Anfang 2022 mehr als verdreifacht und ist seit dem Frühjahr 2026 wieder gestiegen (April: 3,66 %). Zweitens bekommen Sie mit einer Bundesanleihe 3,64 % ohne Mieter, ohne Instandhaltung und ohne Kaufnebenkosten. Nach Abgeltungsteuer und Solidaritätszuschlag (zusammen 26,375 %) bleiben davon rund 2,68 %. Das ist die Messlatte, an der sich eine vermietete Wohnung messen lassen muss.

Was Wohnungen im Ruhrgebiet kosten und einbringen

Angebotspreise aus Portalen sagen wenig über tatsächliche Kaufpreise. Verlässlicher sind die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse: Sie werten die beurkundeten Kaufverträge ihres Gebiets aus und veröffentlichen für vermietete Eigentumswohnungen Kaufpreis, marktübliche Miete und Liegenschaftszinssatz. Die Berichte 2026 beschreiben die Kauffälle des Jahres 2025.

Stadt	Kauffälle	Ø Wohnfläche	Ø Kaufpreis	Ø Miete (marktüblich)	Kaufpreisfaktor	Bruttorendite
Dortmund	156	60 m²	2.131 €/m²	7,50 €/m²	23,7	4,2 %
Essen	173	68 m²	2.174 €/m²	7,41 €/m²	24,4	4,1 %
Gelsenkirchen	61	68 m²	1.316 €/m²	6,29 €/m²	17,4	5,7 %

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete, hier aus den Mittelwerten berechnet; Bruttorendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Quellen: Grundstücksmarktberichte 2026 der Städte Dortmund, Essen und Gelsenkirchen.

So lesen Sie die Tabelle richtig:

• Die Miete ist die marktübliche Miete nach Mietspiegel, nicht die im Vertrag stehende. Eine Wohnung mit Altmieter kann deutlich darunter liegen.
• Höhere Bruttorendite heißt nicht besseres Geschäft. Der Liegenschaftszinssatz, vereinfacht die Verzinsung nach Kosten, die sich aus den tatsächlich gezahlten Preisen ergibt, liegt für vermietete Wohnungen in Dortmund bei 1,1 %, in Essen bei 1,3 % und in Gelsenkirchen bei 2,6 %. Käufer verlangen in Gelsenkirchen mehr laufenden Ertrag, weil sie dort mit mehr Risiko bei Miete, Leerstand und Wertentwicklung rechnen.
• Die Preise ziehen wieder an. Der Dortmunder Gutachterausschuss meldet für Wohnungseigentum im Bestand ein Plus von rund 5 %.

Musterrechnung: 60 m² in Dortmund

Die Beispielwohnung entspricht dem Dortmunder Mittel: 60 m², gebaut vor 2023 und nach 1924, vermietet zu 7,50 €/m².

Kaufpreis und Nebenkosten

Posten	Betrag
Kaufpreis (2.133 €/m²)	128.000 €
Grunderwerbsteuer NRW, 6,5 %	8.320 €
Notar und Grundbuch, rund 2,0 %	2.560 €
Maklerprovision Käuferanteil, 3,57 %	4.570 €
Gesamtaufwand	143.450 €
Darlehen (80 % des Kaufpreises)	102.400 €
Eigenkapital	41.050 €

Die Nebenkosten von 12,1 % sind verloren, sobald der Vertrag beurkundet ist. Für Notar und Grundbuchamt nennt eine Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) typische Spannen von 0,9 bis 1,4 % und 0,4 bis 0,6 %; bei kleinen Kaufpreisen liegt der Anteil eher oben. Als Käuferprovision ist laut derselben Studie 3,57 % brutto üblich. Ist der Makler für beide Seiten tätig, müssen sich Käufer und Verkäufer einer Wohnung die Provision in gleicher Höhe teilen (§ 656c BGB).

Was von der Miete übrig bleibt

Für die Kosten, die beim Vermieter hängen bleiben, verwenden die Gutachterausschüsse bundeseinheitliche Modellwerte nach Anlage 3 der Immobilienwertermittlungsverordnung. Für 2026 gelten:

Posten	Modellwert 2026	Musterwohnung pro Jahr
Jahreskaltmiete		5.400 €
Verwaltung je Wohnungseigentum	439 € pro Jahr	−439 €
Instandhaltung	14,40 € je m² Wohnfläche	−864 €
Mietausfallwagnis	2 % der Jahresmiete	−108 €
Reinertrag		3.989 €

Das sind 26 % der Miete. Der Essener Gutachterausschuss hat für vermietete Wohnungen im Schnitt 25,7 % Bewirtschaftungskosten ermittelt, der Gelsenkirchener 30 %. Ihre tatsächlichen Werte stehen im Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft: Nicht umlegbar sind vor allem Verwaltervergütung und Erhaltungsrücklage. Dazu kommen Reparaturen in der Wohnung selbst.

Bezogen auf den Gesamtaufwand ergibt das eine Nettorendite von 2,8 %.

Finanzierung

Bei 3,8 % Sollzins, 2 % Anfangstilgung und zehn Jahren Zinsbindung beträgt die Rate 494,93 € im Monat. Im ersten Jahr fließen davon 3.855 € in Zinsen und 2.084 € in die Tilgung.

Steuer im ersten Jahr

Abschreiben dürfen Sie nur das Gebäude, nicht den Grund und Boden. Für Gebäude, die zwischen 1925 und 2022 fertiggestellt wurden, beträgt die Absetzung für Abnutzung (AfA) 2 % pro Jahr, für ab 2023 fertiggestellte 3 % und für ältere 2,5 % (§ 7 Abs. 4 EStG). Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80 % am Gesamtaufwand sind das 114.760 € × 2 % = 2.295 € AfA pro Jahr.

Der Gebäudeanteil ist Verhandlungssache mit dem Finanzamt. Eine Aufteilung im Kaufvertrag ist grundsätzlich maßgeblich. Verfehlt sie die tatsächlichen Werte grob, darf das Finanzamt sie korrigieren. Das Finanzgericht darf sie dann aber nicht einfach durch das Ergebnis der Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums ersetzen, sondern muss in der Regel ein Sachverständigengutachten einholen (BFH, Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19). Ist die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes kürzer als 50 Jahre, erlaubt § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine höhere AfA. Diese Nutzungsdauer müssen Sie nachweisen.

Steuerliches Ergebnis im ersten Jahr, vereinfacht mit der Annahme, dass die Instandhaltung in voller Höhe anfällt:

5.400 € Miete − 108 € Mietausfall − 439 € Verwaltung − 864 € Instandhaltung − 3.855 € Zinsen − 2.295 € AfA = −2.161 €

Diesen Verlust verrechnen Sie mit Ihren übrigen Einkünften. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % sinkt Ihre Steuer um 908 €, bei 30 % um 648 €. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer sind nicht berücksichtigt.

Das Ergebnis pro Monat

Eigene Berechnung. Daten: Grundstücksmarktbericht 2026 Dortmund (Kaufpreis, Miete, Modellwerte Bewirtschaftungskosten), Bundesbank (Zinsniveau August 2026).

Sie zahlen im ersten Jahr rund 1.950 € vor Steuer zu, nach Steuer bei 42 % Grenzsteuersatz etwa 1.040 €, bei 30 % etwa 1.300 €. Gleichzeitig tilgen Sie 2.084 €. Wirtschaftlich bauen Sie also Vermögen auf, aber nur, weil Sie es zu einem Teil aus Ihrem Einkommen selbst einzahlen.

Der Kredit drückt die Rendite

Ein Kredit erhöht die Rendite auf Ihr Eigenkapital nur, solange die Wohnung mehr abwirft, als der Kredit kostet. Die Musterwohnung bringt 2,8 % nach Kosten, der Kredit kostet 3,8 %. Jeder geliehene Euro kostet also mehr, als er einbringt. In der Niedrigzinsphase mit Bauzinsen um 1,2 % war es umgekehrt.

Nettorendite = Kaltmiete minus Modellwerte 2026 für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis, geteilt durch Kaufpreis plus 12,1 % Nebenkosten. Daten: Grundstücksmarktberichte 2026 Dortmund, Essen, Gelsenkirchen; Bundesbank, Effektivzins Zinsbindung 5 bis 10 Jahre, August 2026.

Mit den Dortmunder Kostenansätzen liegt die Nettorendite erst ab einem Kaufpreisfaktor von etwa 17 über einem Bauzins von 3,8 %. Das entspricht rund 5,8 % Bruttorendite. Gelsenkirchen liegt im Mittel ungefähr dort, allerdings mit dem höheren Risiko, das der Markt dort einpreist. In Dortmund und Essen müssen Sie für diese Schwelle deutlich unter dem Durchschnitt einkaufen.

Daraus folgt nicht, dass Sie ohne Kredit kaufen sollten. Bei einer Wertsteigerung von 2 % im Jahr dreht sich das Bild, wie die Zehnjahresrechnung zeigt. Der Kredit verschiebt die Rendite nur stärker in die Zukunft und macht sie abhängiger von der Wertentwicklung.

Zehn Jahre durchgerechnet

Wie viel Rendite Ihr Eigenkapital über die ganze Haltedauer bringt, zeigt der interne Zinsfuß: die jährliche Verzinsung, die sich aus Einsatz, laufenden Zuzahlungen und Verkaufserlös ergibt. Annahmen:

• Miete und Kosten steigen jährlich um 2 % (Nettokaltmieten 2025: +2,1 %).
• Zinsbindung zehn Jahre, Verkauf kurz nach Ablauf von zehn Jahren.
• Steuerpflichtig ist ein Gewinn nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG). Der Verkauf in der Rechnung ist daher steuerfrei.
• Beim Verkauf zahlen Sie 3,57 % Maklerprovision, die Restschuld wird abgelöst.

Wertentwicklung pro Jahr	Wert nach 10 Jahren	mit 80 % Kredit, Steuersatz 42 %	mit 80 % Kredit, Steuersatz 30 %	ohne Kredit, Steuersatz 42 %
−1 %	115.761 €	−4,5 %	−4,9 %	0,2 %
0 %	128.000 €	−1,2 %	−1,5 %	1,1 %
+1 %	141.392 €	1,6 %	1,3 %	2,0 %
+2 %	156.031 €	4,0 %	3,7 %	2,9 %

Eigene Berechnung; Rendite nach Steuern als interner Zinsfuß auf das eingesetzte Eigenkapital.

Zum Vergleich: Die Bundesanleihe bringt nach Steuern rund 2,68 %. Die Musterwohnung mit Kredit erreicht das erst ab etwa 1,4 % Wertsteigerung pro Jahr, ohne Kredit ab etwa 1,8 %. Eine Wertsteigerung von 2 % bei 2 % Mietsteigerung bedeutet einen gleichbleibenden Kaufpreisfaktor, also einen Markt, der sich seitwärts bewegt. Das ist kein unrealistisches Szenario, aber auch kein sicheres: In dicht besiedelten ländlichen Kreisen sind Eigentumswohnungen im 2. Quartal 2026 um 1,8 % billiger geworden als ein Jahr zuvor.

Kaufpreis und Zins sind die stärksten Hebel

Gleiche Wohnung, gleiche Miete von 450 €, andere Kaufpreise:

Kaufpreisfaktor	Kaufpreis	Zuzahlung im Monat (Jahr 1, nach Steuer 42 %)	10-Jahres-Rendite bei 0 % / 1 % / 2 % Wertsteigerung
18	97.200 €	20 €	0,7 % / 3,3 % / 5,5 %
20	108.000 €	43 €	−0,1 % / 2,6 % / 4,9 %
23,7	128.000 €	87 €	−1,2 % / 1,6 % / 4,0 %
27	145.800 €	126 €	−1,9 % / 1,0 % / 3,5 %

Eigene Berechnung mit den Annahmen der Musterrechnung.

Jeder Punkt beim Kaufpreisfaktor kostet in diesem Beispiel 0,2 bis 0,3 Prozentpunkte Rendite pro Jahr. Der Zins wirkt ähnlich stark: Bei 1 % Wertsteigerung bringt die Musterwohnung mit 3,0 % Zins 2,4 % Rendite, mit 4,5 % Zins nur 0,7 %. Verhandeln lohnt sich deshalb mehr als jede Optimierung im Nachhinein.

Kosten, die die Rechnung kippen

Renovierung in den ersten drei Jahren: die 15-Prozent-Grenze

Geben Sie innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf mehr als 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten (ohne Umsatzsteuer) für Instandsetzung und Modernisierung aus, dürfen Sie diese Kosten nicht sofort absetzen. Sie werden zu Anschaffungskosten und laufen über die AfA (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG). Jährlich übliche Erhaltungsarbeiten zählen nicht mit.

In der Musterrechnung liegt die Grenze bei 15 % von 114.760 € = 17.214 € netto. Ein neues Bad mit neuer Elektrik für 22.000 € brutto sind 18.487 € netto und damit zu viel. Folge bei 42 % Grenzsteuersatz: Statt rund 7.760 € Steuerersparnis im Jahr der Zahlung erhalten Sie über die AfA etwa 155 € pro Jahr, verteilt auf Jahrzehnte. Planen Sie größere Arbeiten deshalb so, dass Sie unter der Grenze bleiben, oder legen Sie sie nach Ablauf der drei Jahre.

Leerstand beim Mieterwechsel

Das Mietausfallwagnis von 2 % entspricht gut einer Woche Leerstand pro Jahr. Ein einziger leerer Monat kostet die Musterwohnung 450 €, also mehr als das Vierfache. Die Nachfrage ist groß: Auf 16 Inserate für Mietwohnungen im Ruhrgebiet gingen zwischen dem 28.01. und 12.09.2026 im Schnitt 163 Anfragen je Inserat ein (Plattformdaten ImmoSchedule). Von 100 Interessenten schickten 35 eine Selbstauskunft und 15 buchten einen Besichtigungstermin.

Bei dieser Nachfrage hängt die Dauer des Leerstands vor allem davon ab, wie schnell Sie Anfragen sortieren und Besichtigungen organisieren. ImmoSchedule beantwortet Anfragen von Immowelt und Kleinanzeigen per Autoresponder mit einem Link zur digitalen Selbstauskunft und lässt Interessenten ihren Besichtigungstermin online buchen. Den ganzen Ablauf beschreibt der Artikel Wohnung zu vermieten: in 24 Stunden zum Mieter.

Mieterhöhungen sind gedeckelt

Die Rechnung unterstellt 2 % Mietsteigerung pro Jahr. Bei laufenden Verträgen ist eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete frühestens 15 Monate nach der letzten Änderung wirksam. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 % steigen, in per Landesverordnung bestimmten Gebieten um 15 % (§ 558 Abs. 1 und 3 BGB). Steigt der Mietspiegel nicht, steigt auch Ihre Miete nicht. Details stehen in den Artikeln zur Mieterhöhung und zur Mietpreisbremse.

CO2-Kosten bei Gas- und Ölheizung

Seit dem 1. Januar 2023 tragen Vermieter einen Teil der CO2-Kosten der Heizung. Der Anteil richtet sich nach dem Ausstoß des Gebäudes: 0 % unter 12 kg CO2 je m² Wohnfläche und Jahr, 95 % ab 52 kg (Stufenmodell im Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz). Der CO2-Preis liegt 2026 in einem Korridor von 55 bis 65 € je Tonne. Für ein schlecht gedämmtes Haus mit Gas- oder Ölheizung gehört dieser Posten in die Kostenrechnung, in der Musterrechnung ist er nicht enthalten.

Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft

Reicht die Erhaltungsrücklage für Dach, Fassade oder Heizung nicht, beschließt die Eigentümerversammlung eine Sonderumlage. Eine Sonderumlage von 10.000 € entspricht bei der Musterwohnung dem Reinertrag von zweieinhalb Jahren. Lesen Sie vor dem Kauf die Protokolle der letzten Jahre und prüfen Sie die Rücklage. Die Checkliste dazu steht im Schwesterartikel zur Objektauswahl.

Wann sich Vermieten 2026 rechnet

Vermieten rechnet sich 2026 eher für Sie, wenn die meisten dieser Punkte zutreffen:

• Nettorendite über dem Effektivzins. Rechnen Sie Reinertrag ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). Liegt das Ergebnis unter dem Zins, verdienen Sie nur über Wertsteigerung.
• Kaufpreisfaktor deutlich unter dem örtlichen Mittel. Den Vergleichswert finden Sie im Grundstücksmarktbericht Ihrer Stadt, kostenlos über BORIS.NRW bzw. die Gutachterausschüsse der anderen Länder.
• Monatliche Zuzahlung dauerhaft tragbar, auch nach Ende der Zinsbindung und bei einem Monat Leerstand.
• Haltedauer über zehn Jahre. 12 % Nebenkosten und die Steuerfreiheit nach § 23 EStG lohnen sich erst über lange Zeit.
• Hoher Grenzsteuersatz. Er senkt die Zuzahlung, ändert aber nichts daran, dass der Hebel bei negativer Zinsdifferenz Rendite kostet.
• Ehrliche Wertannahme. Wer mehr als 2 % Wertsteigerung pro Jahr einrechnet, wettet auf einen sinkenden Zins oder einen steigenden Kaufpreisfaktor.

Wer nur die Rendite einer Bundesanleihe erreichen will, braucht keine Wohnung. Wer langfristig Vermögen aufbauen will, mit Zuzahlungen planen kann und eine Wohnung unter dem örtlichen Durchschnittspreis findet, kann auch 2026 eine solide Rendite erzielen. Möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung bringen mehr Miete, aber auch mehr Aufwand und Regulierung: siehe Kurzzeit- vs. Langzeitvermietung und möblierte Wohnung vermieten.

Fazit

Mit Durchschnittspreisen und Zinsen von rund 3,8 % ist eine vermietete Wohnung im Ruhrgebiet 2026 ein Geschäft mit monatlicher Zuzahlung, dessen Rendite fast vollständig von der Wertentwicklung abhängt. Rechnen Sie vor jedem Angebot drei Zahlen: Nettorendite gegen Effektivzins, monatliche Zuzahlung nach Steuer und Zehnjahresrendite bei 0 % Wertsteigerung. Liegt die letzte deutlich unter null, ist der Preis zu hoch.

Mehr zum Vermieten selbst finden Sie im Ratgeber Wohnung vermieten.

Hinweis: Die Rechnungen sind Modellrechnungen mit den genannten Annahmen und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Für Ihre persönliche Steuerlast wenden Sie sich an einen Steuerberater.

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Quellen

• Deutsche Bundesbank, Zinsstatistik: Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte im Neugeschäft, Stand 01.10.2026: https://www.bundesbank.de/resource/blob/615036/aa09ce060a03d2ed87adc856473c54eb/472B63F073F071307366337C94F8C870/s510athyp-data.pdf
• Deutsche Bundesbank, Zeitreihe Rendite börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre, Monatswerte: https://statistiken.bundesbank.de/statistiken-de/zeitreihen/BBSIS/M.I.ZST.ZI.EUR.S1311.B.A604.R10XX.R.A.A._Z._Z.A
• Statistisches Bundesamt, Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung vom 24.09.2026: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html
• Statistisches Bundesamt, Inflationsrate im Jahr 2025 (Nettokaltmieten +2,1 %): https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/01/PD26_019_611.html
• Statistik.NRW, Nettokaltmieten (Verbraucherpreise): https://statistik.nrw/wirtschaft-und-umwelt/preise/mietpreise/nettokaltmieten-verbraucherpreise
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Grundstücksmarktbericht 2026: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10600_2026.pdf
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen, Grundstücksmarktbericht 2026: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_10900_2026.pdf
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen, Grundstücksmarktbericht 2026: https://www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/GMB_11000_2026.pdf
• BBSR-Online-Publikation 12/2025, Nebenkosten beim Erwerb von Wohnimmobilien: https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/bbsr-online/2025/bbsr-online-012-2025-dl.pdf?__blob=publicationFile&v=2
• Finanzverwaltung NRW, Grunderwerbsteuer: https://www.finanzamt.nrw.de/steuerinfos/privatpersonen/haus-und-grund/grunderwerbsteuer-wissenswertes-beim-grundstuecks-oder
• Bundesfinanzhof, Urteil vom 21.07.2020, IX R 26/19: https://www.bundesfinanzhof.de/en/entscheidungen/entscheidungen-online/decision-detail/STRE202010257/
• Verbraucherzentrale, So viel teurer macht der CO2-Preis Ihre Heizkosten: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/heizen-und-warmwasser/so-viel-teurer-macht-der-co2preis-ihre-heizkosten-43806

Rechtsgrundlagen

• § 6 EStG – Anschaffungsnahe Herstellungskosten (Abs. 1 Nr. 1a): https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__6.html
• § 7 EStG – Absetzung für Abnutzung: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__7.html
• § 23 EStG – Private Veräußerungsgeschäfte: https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html
• § 558 BGB – Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__558.html
• § 656c BGB – Maklerlohn bei Tätigkeit für beide Parteien: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__656c.html
• Anlage zum CO2KostAufG – Stufenmodell: https://www.gesetze-im-internet.de/co2kostaufg/anlage.html