Mietpreise an Rhein und Ruhr 2026
Wohnungen mit 45 bis 75 m² werden an Rhein und Ruhr im Median für 7,49 €/m² (Hagen) bis 11,73 €/m² (Leverkusen) kalt angeboten. Die Tabelle stellt dem die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel und die Jobcenter-Grenze für eine Person gegenüber; die Mietpreisbremse gilt in Dortmund und Leverkusen.
Alle Städte im Vergleich
| Stadt | Angebot Median 45–75 m² | Mietspiegel Mittel 60 m² | KdU 1 Person brutto kalt | Mietpreisbremse |
|---|---|---|---|---|
| Bochum | 9,62 €/m² | 6,22 €/m² | 439,25 € | nein |
| Dortmund | 9,44 €/m² | 6,78 €/m² | 610,00 € | ja |
| Duisburg | 8,50 €/m² | 6,54 €/m² | 446,00 € | nein |
| Essen | 9,51 €/m² | 7,02 €/m² | 499,00 € | nein |
| Gelsenkirchen | 7,50 €/m² | 6,25 €/m² | 424,00 € | nein |
| Hagen | 7,49 €/m² | – | 423,50 € | nein |
| Herne | 7,97 €/m² | 5,54 €/m² | 408,00 € | nein |
| Leverkusen | 11,73 €/m² | 7,17 €/m² | 525,00 € | ja |
| Oberhausen | 9,00 €/m² | 6,19 €/m² | 433,50 € | nein |
| Wuppertal | 9,00 €/m² | 6,49 €/m² | – | nein |
Angebot und Mietspiegel sind Nettokaltmieten je m², die Jobcenter-Grenze ist eine Bruttokaltmiete (inklusive kalter Betriebskosten). „–“ bedeutet: zu wenige Inserate, kein anwendbarer oder kein gültiger Mietspiegel bzw. keine Richtlinie. Details je Größenklasse stehen auf den Stadtseiten.
Datenbasis und Methodik
Stand 10.10.2026. Die Angebotsmieten sind eine eigene Auswertung von 20.510 Wohnungsinseraten auf Immowelt, ImmoScout24 und Kleinanzeigen von 12.07.2026 bis 10.10.2026, bereinigt um unplausible Angaben, Dubletten und Wohnungsarten, die kein Mietspiegel erfasst (möbliert, auf Zeit, WG, Untermiete). Ausgewiesen wird der Median nur bei mindestens 30 Inseraten je Größenklasse. Der Mietspiegel-Wert gilt für eine 60-m²-Referenzwohnung, Baujahr 1965, mittlere Lage, ohne Ausstattungsmerkmale.
Angebotsmieten zeigen, was bei Neuvermietung verlangt wird. Sie sind keine ortsübliche Vergleichsmiete und begründen keine Mieterhöhung (§ 558a BGB). Zeitraum, Fallzahlen und Quellen je Stadt finden Sie auf den Stadtseiten.
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