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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vorlage zum Ausfüllen
Füllen Sie Ihre Angaben hier vor und schicken Sie das PDF Ihrem Vermieter. Er muss nur noch unterschreiben. Die Formulierung bestätigt allein die Mietzahlungen. Auf weitere Ansprüche verzichtet der Vermieter damit nicht.
Bescheinigung vorausfüllen und als PDF erzeugen
Sie füllen die Angaben vor. Bestätigen und unterschreiben kann nur Ihr Vermieter oder die Hausverwaltung.
Alle Felder sind freiwillig, leere Felder erscheinen im PDF als Linie zum Ausfüllen von Hand. Das PDF entsteht in Ihrem Browser, nichts wird übertragen oder gespeichert.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Mit der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt Ihr bisheriger Vermieter, dass Sie die Miete gezahlt haben und keine Rückstände bestehen. Der neue Vermieter will damit sehen, wie zuverlässig Sie in Ihrem letzten Mietverhältnis gezahlt haben.
Anders als die Mieterselbstauskunft beruht sie nicht auf Ihren eigenen Angaben. Sie stammt von jemandem, der Ihr Zahlungsverhalten kennt. Die SCHUFA-Auskunft zeigt dagegen Kredite und Zahlungsausfälle allgemein, aber nicht, ob Sie Ihre Miete gezahlt haben.
Wann der Vermieter sie verlangt
Üblich ist die Bescheinigung erst nach der Besichtigung, und auch dann nur von den Bewerbern, die in der engeren Wahl sind. Vor der Besichtigung genügt die Selbstauskunft. Es lohnt sich trotzdem, die Bescheinigung früh beim bisherigen Vermieter anzufragen: Bis sie unterschrieben zurückkommt, können einige Tage vergehen.
Muss der Vermieter sie ausstellen?
Nein. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Vermieter seinem bisherigen Mieter bei Ende des Mietverhältnisses keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erteilen muss. Verlangen können Sie nur eine Quittung über die Mietzahlungen, die er erhalten hat (BGH, Urteil vom 30.09.2009, VIII ZR 238/08).
Eine solche Quittung ist ein schriftliches Empfangsbekenntnis: Der Gläubiger muss es auf Verlangen erteilen, wenn er die Leistung erhält (§ 368 BGB). Sie bestätigt, dass Geld eingegangen ist, mehr nicht.
Warum Vermieter zögern
Der BGH begründet seine Entscheidung damit, dass einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung die Wirkung einer Verzichtserklärung oder eines negativen Schuldanerkenntnisses beigelegt werden kann. Wer unterschreibt, dass „keine Forderungen bestehen“, kann später Schwierigkeiten haben, doch noch etwas zu verlangen. Das betrifft zum Beispiel eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung oder Schäden, die erst nach dem Auszug auffallen.
Was diese Vorlage anders macht
Die Vorlage oben bestätigt nur, dass Miete und Betriebskostenvorauszahlungen bis zum Datum der Unterschrift vollständig gezahlt sind. Ein zweiter Satz behält ausdrücklich alle weiteren Ansprüche vor: aus noch nicht erstellten Betriebskostenabrechnungen, wegen Schäden an der Mietsache und aus anderen Gründen. Der Vermieter bestätigt damit, was er aus seinen Kontoauszügen weiß. Auf Ansprüche, die er noch nicht kennt, verzichtet er nicht.
Stand: 07.10.2026. Diese Seite erklärt die Rechtslage allgemein und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Wenn der Vermieter nicht unterschreibt
Weil es keinen Anspruch auf die Bescheinigung gibt, kommen Sie mit Druck nicht weiter. Drei Wege belegen Ihre Zahlungen trotzdem:
- Um eine Quittung bitten. Eine Quittung bestätigt nur den Empfang der Mietzahlungen. Bitten Sie schriftlich darum und nennen Sie den Zeitraum.
- Mietzahlungsbestätigung. Manche Vermieter bestätigen formlos, welche Zahlungen in welchem Zeitraum eingegangen sind. Das ist inhaltlich eine Quittung und für den neuen Vermieter oft ebenso aussagekräftig.
- Kontoauszüge. Auszüge der letzten Monate mit den Überweisungen an Ihren Vermieter zeigen, dass Sie regelmäßig gezahlt haben. Schwärzen Sie alle anderen Buchungen, sie gehen den neuen Vermieter nichts an.
Schreiben Sie in Ihrer Bewerbung kurz dazu, warum keine Bescheinigung beiliegt. Fehlt sie ohne Erklärung, fragt der neue Vermieter sonst nach.
Erste eigene Wohnung, Eltern oder WG
Wer bisher bei den Eltern gewohnt hat, hatte keinen Vermieter, der etwas bescheinigen könnte. Schreiben Sie das in die Bewerbung, statt die Unterlage einfach wegzulassen. Ihre Zahlungsfähigkeit zeigen dann Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft.
In einer WG kommt es darauf an, mit wem Sie den Vertrag hatten. Standen Sie selbst im Mietvertrag, kann der Vermieter die Bescheinigung für Sie ausstellen. Haben Sie zur Untermiete gewohnt, ging Ihre Miete an den Hauptmieter, und er kann bestätigen, dass Sie Ihren Anteil gezahlt haben. Gab es keinen schriftlichen Vertrag, belegen Kontoauszüge mit den monatlichen Überweisungen Ihre Zahlungen.
In drei Schritten zur unterschriebenen Bescheinigung
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Vorausfüllen
Tragen Sie oben Namen, Wohnung, Mietbeginn und Vermieter ein und erstellen Sie das PDF. Was Sie nicht wissen, bleibt als Linie frei.
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An den Vermieter schicken
Schicken Sie das PDF per Mail oder ausgedruckt an Ihren Vermieter oder die Hausverwaltung. Er prüft die Angaben, setzt Ort und Datum ein und unterschreibt.
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Der Bewerbung beilegen
Die unterschriebene Bescheinigung legen Sie Ihrer Bewerbungsmappe bei, sobald der neue Vermieter Nachweise anfordert.
Nachweise automatisch anfordern
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