Ist eine Mieterselbstauskunft Pflicht?

Nein, eine gesetzliche Pflicht zur Abgabe einer Selbstauskunft gibt es nicht. Vermieter dürfen sie aber verlangen, und Mietinteressenten füllen sie in der Praxis fast immer aus – wer sich weigert, hat kaum Chancen auf die Wohnung.

Welche Fragen darf der Vermieter stellen?

Erlaubt sind Fragen zu Einkommen, Beruf, Anzahl einziehender Personen, Haustieren, bestehenden Mietschulden und ob ein Insolvenzverfahren läuft. Nicht erlaubt sind Fragen nach Nationalität, Religion, Familienstand, Schwangerschaft, Parteizugehörigkeit oder Vorstrafen (AGG §19).

Was passiert, wenn ein Bewerber falsche Angaben macht?

Falsche Angaben bei berechtigten Fragen (z.B. Einkommen, Mietschulden) berechtigen zur Anfechtung des Mietvertrags. Bei unzulässigen Fragen darf der Bewerber lügen – hier besteht kein Anfechtungsgrund.

Muss die Selbstauskunft DSGVO-konform sein?

Ja. Sie benötigen eine ausdrückliche Einwilligung zur Datenverarbeitung, dürfen nur zweckgebundene Daten erheben und müssen diese nach Abschluss des Vermietungsprozesses löschen. Digitale Formulare mit automatischer Löschung erfüllen dies einfacher als Papier-PDFs.

Wann im Vermietungsprozess sollte die Selbstauskunft erfolgen?

Am besten vor der Besichtigung. So besichtigen nur qualifizierte Bewerber die Wohnung, und Sie sparen sich unnötige Termine mit Interessenten, die die Kriterien nicht erfüllen.

Digital oder PDF – was ist besser?

Digitale Formulare sind standardisiert, sofort auswertbar und DSGVO-konform löschbar. PDFs müssen manuell verglichen werden, gehen per E-Mail verloren und die Löschung ist aufwändig. Bei mehr als 5 Bewerbern lohnt sich digital immer.

Was kostet eine digitale Mieterselbstauskunft?

Bei ImmoSchedule ist die digitale Selbstauskunft im Inserat-Preis enthalten (ab 119€). Es gibt keine Extra-Kosten pro Bewerber und keine monatlichen Gebühren.

Ratgeber | 7 Min. Lesezeit

Mieterselbstauskunft: Was Vermieter wissen müssen

Welche Fragen sind erlaubt, welche nicht? Was gehört in eine gute Vorlage? Und warum digitale Formulare dem PDF überlegen sind.

Was ist eine Mieterselbstauskunft?

Eine Mieterselbstauskunft ist ein Fragebogen, den Vermieter von Mietinteressenten ausfüllen lassen. Sie dient dazu, die Bonität und Eignung des Bewerbers einzuschätzen – noch bevor ein Besichtigungstermin stattfindet.

Anders als die SCHUFA-Auskunft basiert die Selbstauskunft auf Eigenangaben des Bewerbers. Sie ist kein Bonitätsnachweis, sondern eine erste Vorqualifizierung. Typische Angaben: Nettoeinkommen, Beruf, Haushaltsgröße und ob Mietschulden bestehen.

Rechtlich gibt es keine Pflicht für Mieter, eine Selbstauskunft auszufüllen. In der Praxis ist sie aber Standard bei der Wohnungssuche in Deutschland – wer sich weigert, wird selten zur Besichtigung eingeladen.

Welche Fragen sind erlaubt – und welche nicht?

Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG §19) und die Rechtsprechung des BGH setzen klare Grenzen. Vermieter dürfen nur Fragen stellen, die für die Mietentscheidung sachlich relevant sind.

Erlaubte Fragen

Nettoeinkommen / Einkommensnachweis
Beruf und Arbeitgeber
Anzahl einziehender Personen
Haustiere (Anzahl und Art)
Bestehende Mietschulden
Laufendes Insolvenzverfahren
Raucherstatus (bei Gemeinschaftsflächen)

Nicht erlaubte Fragen

Nationalität / ethnische Herkunft
Religion / Weltanschauung
Familienstand / Schwangerschaft
Sexuelle Orientierung
Parteizugehörigkeit
Vorstrafen / Gesundheitszustand
Kinderwunsch / Familienplanung

Was gehört in eine gute Mieterselbstauskunft-Vorlage?

Eine vollständige Vorlage enthält alle rechtlich zulässigen Fragen in einem standardisierten Format. So können Sie Bewerber objektiv vergleichen.

Pflichtbestandteile einer Mieterselbstauskunft

1 Persönliche Daten – Name, Geburtsdatum, aktuelle Anschrift

2 Einkommensverhältnisse – Nettoeinkommen, Beschäftigungsart

3 Haushalt – Einziehende Personen, Haustiere

4 Miethistorie – Mietschulden, Insolvenz, eidesstattliche Versicherung

5 DSGVO-Einwilligung – Explizite Zustimmung zur Datenverarbeitung

6 Datum und Unterschrift – bzw. digitale Bestätigung

Digitale vs. Papier-Selbstauskunft

Viele Vermieter nutzen noch PDF-Vorlagen oder Papierformulare. Bei wenigen Bewerbern funktioniert das. Ab 10+ Bewerbungen pro Wohnung zeigen sich die Grenzen.

Kriterium	PDF / Papier	Digital
Versand	Per E-Mail manuell	Link automatisch
Vergleichbarkeit	Unterschiedliche Formate	Standardisiert
Auswertung	Manuell durchlesen	Automatisch bewertet
DSGVO-Löschung	Manuell tracken	Automatisch
Mobilfähig	Schlecht auf Smartphone	Optimiert
Aufwand bei 50 Bewerbern	Mehrere Stunden	Minuten

Digitale Selbstauskunft mit ImmoSchedule

ImmoSchedule bietet eine vollständig digitale Mieterselbstauskunft als Teil der Vermietungsautomatisierung. Kein separates Tool, kein Extra-Abo.

Automatischer Versand

Der Autoresponder sendet den Formular-Link automatisch an jeden Interessenten.

AGG-konforme Bewertung

Einkommen, Mietschulden, Haushaltsgröße – objektiv bewertet, ohne diskriminierende Kriterien.

Dokumenten-Upload

Konfigurierbare Anforderungen: Gehaltsnachweis, Mietschuldenfreiheit, Personalausweis.

Automatische Datenlöschung

Nach konfigurierbarer Frist werden alle Bewerberdaten DSGVO-konform gelöscht.

Alle Funktionen der digitalen Selbstauskunft

Häufige Fragen zur Mieterselbstauskunft

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