Darf der Vermieter nach der Nationalität fragen?

Nein. Fragen nach Nationalität, ethnischer Herkunft oder Geburtsort verstoßen gegen das AGG (§19) und gelten als diskriminierend. Der Bewerber darf solche Fragen falsch beantworten, ohne den Mietvertrag zu gefährden.

Darf der Vermieter nach der Religion fragen?

Nein. Religion und Weltanschauung sind im AGG geschützte Merkmale. Auch indirekte Fragen wie nach religiösen Festen, Kleidung oder Speisegewohnheiten sind unzulässig.

Darf der Vermieter nach Schwangerschaft oder Kinderwunsch fragen?

Nein. Fragen nach Schwangerschaft, Kinderwunsch oder Familienplanung sind nach AGG verboten. Sie diskriminieren wegen des Geschlechts und der familiären Situation.

Darf der Vermieter nach dem Einkommen fragen?

Ja. Das Nettoeinkommen ist eine zulässige und übliche Frage. Vermieter dürfen einen Einkommensnachweis (Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate) verlangen. Üblich ist die Faustregel: Nettoeinkommen mindestens dreifache Warmmiete.

Darf der Vermieter nach Vorstrafen fragen?

Grundsätzlich nicht. Pauschale Fragen nach Vorstrafen sind unzulässig. Eine Ausnahme gilt nur, wenn die Vorstrafe einen direkten Bezug zur Vermietung hat – etwa wiederholte Mietnomaden-Straftaten. Auch hier ist die Frage rechtlich umstritten.

Darf der Vermieter nach Haustieren fragen?

Ja. Die Frage nach Haustieren ist zulässig, weil sie für die Vermietung relevant sein kann (Hundehaltung, Tierhaarallergien des Nachvermieters, Lärmbelästigung). Verboten ist die pauschale Ablehnung von Hunden – das hat der BGH 2013 entschieden.

Darf der Vermieter nach Mietschulden fragen?

Ja. Bestehende Mietschulden, eidesstattliche Versicherungen und laufende Insolvenzverfahren sind zulässige Fragen. Sie sind sogar zentral für die Bonitätsprüfung. Falschangaben können zur Anfechtung des Mietvertrags führen.

Darf der Vermieter nach dem Familienstand fragen?

Nein. Fragen nach Ehe, Lebenspartnerschaft oder Familienstand sind nach AGG nicht zulässig. Erlaubt ist die Frage nach der Anzahl der einziehenden Personen – das ist mietrechtlich relevant.

Darf der Vermieter nach dem Arbeitsverhältnis fragen?

Ja. Beruf, Arbeitgeber und Beschäftigungsart (unbefristet, befristet, Probezeit, Selbstständigkeit) sind zulässige Fragen. Sie ergänzen die reine Einkommensangabe und helfen bei der Einschätzung der Zahlungsfähigkeit.

Darf der Vermieter nach Krankheiten fragen?

Nein. Gesundheitliche Fragen sind nach AGG verboten. Eine Ausnahme bilden konkrete Hinweise auf relevante Sachverhalte (z.B. eine Tierhaarallergie bei der Frage nach Haustieren), aber pauschale Krankheitsfragen sind unzulässig.

Ratgeber | 7 Min. Lesezeit

Was darf der Vermieter fragen?

Klare Grenzen aus AGG und BGH-Rechtsprechung. Hier finden Sie eine vollständige Liste der erlaubten und verbotenen Fragen – mit Quellen und Praxis-Beispielen.

Der rechtliche Rahmen: AGG und BGH

Die Frage, was ein Vermieter wissen darf, beantworten zwei Quellen: das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) und die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs. Der Grundsatz: Vermieter dürfen nur Fragen stellen, die für die Mietentscheidung sachlich relevant sind und keine geschützten Merkmale berühren.

Geschützte Merkmale nach AGG §19 sind: Rasse oder ethnische Herkunft, Geschlecht, Religion, Behinderung, Alter und sexuelle Identität. Wer wegen dieser Merkmale benachteiligt, riskiert Schadensersatzforderungen. Diese Regeln gelten auch im vorvertraglichen Bereich – also schon beim Bewerbungsprozess.

Die Konsequenz für die Mieterselbstauskunft: Jede Frage muss sich rechtfertigen lassen. Im Zweifel gilt das Prinzip der Datensparsamkeit aus der DSGVO – weniger ist mehr.

Erlaubt vs. verboten – die komplette Übersicht

Die folgende Tabelle fasst die wichtigsten Fragen zusammen. Bei "Bedingt erlaubt" ist die Zulässigkeit vom konkreten Kontext abhängig.

Frage	Status	Begründung
Nettoeinkommen	Erlaubt	Bonitätsprüfung
Beruf / Arbeitgeber	Erlaubt	Stabilität des Einkommens
Anzahl Personen	Erlaubt	Angemessenheit der Wohnung
Mietschulden	Erlaubt	Zentrales Bonitätsmerkmal
Insolvenzverfahren	Erlaubt	Bonität (BGH VIII ZR 36/12)
Eidesstattliche Versicherung	Erlaubt	Bonität (letzte 5 Jahre)
Haustiere	Erlaubt	Mietrelevant
Rauchen	Bedingt	Nur bei Gemeinschaftsflächen
Vorheriger Vermieter	Bedingt	Nur mit Einwilligung
Familienstand	Verboten	AGG §1, §19
Kinderwunsch / Schwangerschaft	Verboten	AGG §1 (Geschlecht)
Religion / Weltanschauung	Verboten	AGG §1, §19
Nationalität / Herkunft	Verboten	AGG §1 (ethnische Herkunft)
Sexuelle Orientierung	Verboten	AGG §1, §19
Vorstrafen	Verboten	Grundrecht auf Resozialisierung
Krankheiten	Verboten	AGG §1 (Behinderung)
Parteizugehörigkeit	Verboten	AGG §1 (Weltanschauung)

Wichtige BGH-Urteile

BGH VIII ZR 36/12 (2013)

Der BGH hat klargestellt, dass die Frage nach einem laufenden Insolvenzverfahren zulässig ist. Falschangaben können zur Anfechtung des Mietvertrags wegen arglistiger Täuschung führen.

BGH VIII ZR 168/12 (2013)

Eine pauschale Hundehaltungsklausel im Mietvertrag ist unwirksam. Auch die pauschale Ablehnung wegen Hundehaltung im Bewerbungsprozess kann problematisch sein.

"Recht zur Lüge"

Bei unzulässigen Fragen darf der Bewerber nach gefestigter Rechtsprechung wahrheitswidrig antworten, ohne dass der Mietvertrag deshalb anfechtbar wird.

Was passiert bei einem AGG-Verstoß?

Wer wegen eines geschützten Merkmals ablehnt – nachweislich oder durch Indizien belegt – riskiert mehrere Konsequenzen. Die häufigsten:

Schadensersatzanspruch

Nach AGG §21 hat der diskriminierte Bewerber Anspruch auf Schadensersatz – inklusive immateriellem Schaden ("Schmerzensgeld") für die Diskriminierungserfahrung. Die Beträge liegen meist zwischen 500 und 5.000 Euro.

Beweislastumkehr

Bringt der Bewerber Indizien vor (etwa eine Liste mit dem Vermerk "keine Ausländer"), muss der Vermieter beweisen, dass kein Verstoß vorlag. Das ist in der Praxis schwierig.

Reputationsrisiko

AGG-Verfahren landen häufig in der Lokalpresse. Auch unbegründete Vorwürfe können zu Imageschäden führen.

Klagefrist: zwei Monate nach Kenntnis von der Diskriminierung (§ 21 Abs. 5 AGG). Daher die Empfehlung, Bewerbungsunterlagen 6 Monate aufzubewahren – das deckt die Frist plus Sicherheitsmarge ab. Mehr zu den Aufbewahrungsfristen: Mieterselbstauskunft und DSGVO.

Drei Praxis-Beispiele

Fall 1: "Sind Sie verheiratet?"

Eine Bewerberin wird gefragt, ob sie verheiratet sei. Die Frage ist unzulässig. Die Bewerberin darf falsch antworten. Statt nach dem Familienstand sollte der Vermieter fragen: "Wie viele Personen ziehen ein?"

Fall 2: "Haben Sie Mietschulden?"

Ein Bewerber wird nach offenen Mietschulden gefragt. Die Frage ist zulässig – sie betrifft direkt die Bonität. Falsche Angaben können den Mietvertrag anfechtbar machen.

Fall 3: "Welcher Religion gehören Sie an?"

Ein Bewerber wird nach seiner Religion gefragt. Die Frage ist unzulässig. Wenn der Vermieter wegen der Antwort ablehnt, drohen Schadensersatzforderungen nach AGG §21.

Häufige Fragen zu erlaubten Vermieter-Fragen

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